建筑消防安装工程的三大要点

发布时间:2020-05-25 10:03:00

建筑安装工程造价又称建筑安装产品价格,是建筑工程总投资的重要组成部分。从投资者的角度来看,建筑安装成本是项目投资中的建筑安装成本;从市场交易的角度来看,建筑安装成本是投资者(业主)和承包商认可并由市场形成的交易价格。

1、 建筑安装费

建筑安装工程造价又称建筑安装产品价格,是建筑工程总投资的重要组成部分。从投资者的角度来看,建筑安装成本是项目投资中的建筑安装成本;从市场交易的角度来看,建筑安装成本是投资者(业主)和承包商认可并由市场形成的交易价格。

根据《关于印发建筑安装工程造价项目构成的通知》(建标[2013]44号),建筑安装工程造价项目分为人工费、材料费(含工程设备,下同)、施工设备使用费,企业管理成本、利润、费用和税金按成本构成。为与工程量清单计价方法相衔接,建筑安装工程成本分为分项工程成本、计量工程成本、其他工程成本、规费和税金,其中分项工程成本、计量工程成本和其他工程成本包括相应的人工成本、材料成本、施工设备使用成本、企业管理成本和利润。

2、 项目成本管理

项目成本管理是综合运用管理学、经济学和工程技术的知识和技能,对项目成本进行预测、计划、控制和核算的过程。项目成本管理包括宏观项目建设投资管理和微观项目成本管理。

一、工程建设项目全过程造价管理。在项目实施全过程的不同阶段,为了有效控制项目投资,项目投资方(业主)需要开展一系列具体的项目成本管理工作,主要包括:

① 规划决策阶段:编制和审核投资估算,经有关部门批准后作为拟建项目决策的控制成本。同时,基于不同投资方案的经济评价是项目决策的重要依据。

② 设计策划阶段:在限额设计和优化设计方案的基础上,编制和审核项目预算和施工图预算。对于政府投资项目,相关部门批准的项目预算将是拟建项目的成本。

③ 发包和合同签订阶段:进行招标策划,编制和审核工程量清单、招标控制价或底价,审核和复核投标报价,直至确定合同价格。

④ 施工及竣工阶段:进行工程计量和付款管理,处理变更和索赔,编制和审核工程结算、竣工结算、工程保修费用等。

二、生命周期成本管理。在项目决策阶段,业主应考虑项目全生命周期的成本,而不仅仅是项目本身的投资成本。当完工项目的运行维护纳入项目生命周期时,业主需要尽早考虑运行维护费用,以达到总体投资控制目标的预期。一次性建设费与运行维护费平衡图如下:

①工程计价是指按照规定的程序、方法和依据,对工程造价及其组成部分进行估算或确定。工程建设项目具有一次性、单一性和多样性的特点。每个项目都需要根据业主的具体需要分别设计和施工,因此其定价程序和方法也是特殊的。

工程建设项目的计价应先划分后汇总。首先将整个建设项目划分为基本结构单元(定额或清单项目),然后根据技术经济参数和价格信息计算出所有基本结构单元的造价,计算出工程总造价。在分解过程中,分解结构层次越多,基本子项划分越细,工程造价计算越准确。

工程计价一般分为计量计价。在计量环节,进行项目分解和数量计算,定价环节包括确定项目单价和计算项目成本总价。

3、项目评估的主要特点包括:

① 单一定价。建筑产品的单一性决定了每个项目都必须单独计算工程造价。

② 价值的多样性。工程计价需要在不同阶段多次进行,以保证工程造价计算的准确性和控制的有效性。多重定价是一个逐步深化、细化、接近实际成本的过程,如下图所示:

③ 价格组合。工程造价的计算是由几个部分组成的。这一特点与建设项目的组合密切相关。建设项目是一个工程综合体,按照单个项目、单元项目、子项目、子项目的不同层次,可以划分为多个内部子项目。建设项目的组合决定了项目成本的逐步组合过程。项目建设总成本是由基本的子项目成本组合而成。

④ 估价方法的多样性。工程建设项目的多次估价有不同的估价依据和准确性要求,决定了估价方法的多样性。不同的方法有不同的应用条件。

⑤ 估价基础的复杂性。影响工程造价的因素很多,导致计价基础的复杂性。定价依据除反映工程建设项目具体需要的技术资料和设计文件外,还包括各种规章制度、标准规范、工程定额和与定价有关的成本信息。